長(zhǎng)沙 「切換」
在株洲，許多老舊小區(qū)因居住需求變化或裝修升級(jí)，業(yè)主可能面臨拆改墻體的問(wèn)題。然而，老房拆墻并非“想拆就拆”，涉及房屋安全、規(guī)劃管理等多重法律規(guī)范。本文結(jié)合株洲市現(xiàn)行政策，為您解析老房拆墻的審批要求及注意事項(xiàng)。
一、法律框架：拆墻需以安全為前提
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，任何涉及建筑主體或承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，均需依法申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）明確規(guī)定：
禁止擅自拆改承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)；
非承重墻拆改需提前向物業(yè)或社區(qū)報(bào)備，并可能需提交設(shè)計(jì)圖紙。
株洲市補(bǔ)充規(guī)定：
2021年株洲市住建局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)既有房屋裝修安全管理的通知》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：
拆改承重結(jié)構(gòu)需委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具方案，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或同等資質(zhì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)；
非承重墻拆改需向物業(yè)或社區(qū)登記，并留存施工影像資料。
二、株洲老房拆墻的審批流程
1. 需審批的情形
承重墻/結(jié)構(gòu)拆改：必須向株洲市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，提交材料包括：
房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件；
房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告；
設(shè)計(jì)單位出具的改造方案及圖紙。
歷史建筑或文物保護(hù)單位：需額外經(jīng)文物部門審批，嚴(yán)禁破壞原貌。
2. 免審批但需報(bào)備的情形
非承重墻拆改：需向小區(qū)物業(yè)或社區(qū)提交書面申請(qǐng)，說(shuō)明拆改位置、用途，并簽署安全責(zé)任書。部分老舊小區(qū)可能要求提供施工方資質(zhì)證明。
三、未審批拆墻的法律后果
行政處罰：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，擅自拆改承重結(jié)構(gòu)可處5萬(wàn)-10萬(wàn)元罰款，責(zé)令恢復(fù)原狀；
民事賠償：若因拆墻導(dǎo)致房屋安全隱患或鄰居財(cái)產(chǎn)損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任；
產(chǎn)權(quán)受限：違規(guī)改造房屋可能影響后續(xù)交易、抵押等手續(xù)。
四、實(shí)際操作建議
第一步：確認(rèn)墻體性質(zhì)
聯(lián)系物業(yè)或查閱房屋原始圖紙，明確擬拆墻體是否為承重結(jié)構(gòu)；
委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定（費(fèi)用約500-2000元）。
第二步：咨詢審批部門
株洲市民可撥打“12345”政務(wù)服務(wù)熱線或前往轄區(qū)住建局窗口咨詢具體要求。
第三步：選擇合規(guī)施工方
優(yōu)先選擇有“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)”的裝修公司，并簽訂書面合同。
五、株洲特色政策：老舊小區(qū)改造綠色通道
針對(duì)2000年前建成的老舊小區(qū)，株洲市推行“一站式”審批服務(wù)：
集中成片改造項(xiàng)目可由街道辦統(tǒng)一申報(bào)規(guī)劃許可；
單戶拆除非承重墻且不影響公共安全的，可簡(jiǎn)化至社區(qū)備案。
結(jié)語(yǔ)：老房拆墻看似小事，實(shí)則關(guān)乎生命財(cái)產(chǎn)安全。株洲業(yè)主在行動(dòng)前務(wù)必“先問(wèn)政策、再定方案”，避免因小失大。如對(duì)政策存疑，建議提前咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)或律師，確保合規(guī)改造。
