@所有精裝房業主，你有一份收房指南，請查收！

開始以為經濟、省事、便捷的精裝房，

后面才發現毛坯房該做的事我一樣沒少，

前期不費心，后期入住就不會省心，

都2021年，說好的人間清醒了？

今天小編和大家一起來扒扒精裝房收房的那些小（老）心（套）思（路）。

壹：精裝房的驗收標準你知道嗎？

精裝房不同于毛坯房，它是指在交房前就經過“精致裝修”的房屋。交房時不仔細驗房，后期入住會各種遺憾，欲哭無淚。

一.核實現場交付標準和購房合同是否一致

1、交房的材料和開發商裝修合同中列明的材料不一致。在簽署購房合同關于裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、所屬系列和具體型號寫清楚，拿著裝修材料確認單驗收房子，拒絕類似旅行團中“參照X星級酒店標準”等模糊字眼。

2、對照裝修合同，核對工程項目很有必要。即便是大開發商也有可能出現施工項目漏項、減項的可能，一一核對，雖然費時，但是關鍵時刻絕對靠譜，所以收房需謹慎，細心最重要。

3、測量層高，避免交付的房子“縮水”。層高與開發商承諾高度是否相符，關系到入住后是否壓抑，樓上樓下的“親密接觸”，也不利于鄰里關系。

1、水電項目

【水路】封槽的水管材料看不見，五金潔具已安裝，像毛坯房一樣用儀器打壓檢測顯然不適合。所以只能目測，同時打開衛生間潔具水龍頭，先看水流量是否順暢，觀察水壓是否正常，如感覺不正常，可加裝壓力表測一下供水壓。

【電路】檢查強弱電配電箱回路設置是否滿足需求，觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明、普通插座、大功率插座等有明確的分路，空開配制是否滿足需求，線徑是否合理等細節，一定要用插座檢測儀檢測是否接線正確，注意面板開關的安裝是否平整，測試開關是否有效。

【敲重點】精裝房插座電源遠遠被低估了。不僅插座數量不夠而且插座位置未必滿足需求，后期可以考慮局部增加開關插座還有燈具照明，造價不貴，按點位計算，這樣入住之后使用方便，想加的一定要在入住前就加好；若是不想局改，那就安裝明裝插座，雖然不夠美觀，但軌道插座和多孔插座還算實用。

【防水】需要做防水的地方：生活陽臺、廚房、衛生間，而大多精裝房廚房和生活陽臺不做防水，只有衛生間做防水，所以用水要小心。雙衛的雙馬桶的戶型還可以考慮一個改成蹲便，方便客人使用。

【敲重點】針對以上情況，衛生間收房時一定要做閉水試驗！衛生間堵住地漏，放滿水24小時后觀察樓下天花板是否滲水，一旦有滲水痕跡，立馬找開發商整改，否則后患無窮。

來自【鴻揚小編】的溫馨提示：此時你會發現專業的驗房公司或者貼心的【鴻揚宅配】尤其重要，會讓你少走很多彎路。

2、泥工項目

【敲砌墻】對照開發商交付標準的圖紙和現場對比，看是否一致，若發現房屋內部敲砌墻結構與合同不符，及時向房地產商提出，一旦收房，就等同于默認內部結構。

【墻地磚】首先聽，可以用空鼓錘敲打磚面，聽聲音，滿鋪水泥的聲音沉穩，空鼓的聲音比較清脆，以此辨別是否空鼓，排煙井處的磚因為做飯時溫度高最容易脫落，檢查的時候需要格外仔細；其次看，目測其是否平整，縫隙大小是否一致。第三是摸，磚與磚接縫處用手指感觸，不平整地方會磕手，很不舒服。

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